萬科旗下物流地產投資基金引入泰康人壽等
【EFEC導讀】從概念來看，現代物流地產的范疇包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業務不動產載體，亦是房地產企業利用自身優勢增收的渠道之一，泰康人壽斥資參與物流地產投資基金，或也有看好意圖，而能否獲得長期、穩定回報還需持續關注。
12月19日，萬科企業股份有限公司(以下簡稱“萬科A”)公告稱，旗下專業物流地產投資基金——珠海市坤元興投資發展合伙企業(有限合伙)擬將進行合伙人變更。
記者注意到，泰康人壽保險股份有限責任公司(以下簡稱“泰康人壽”)將作為“新人”加入，擬認繳出資額13.84億元，占比46.82%，一舉成為該物流地產投資基金的最大持有人。
據了解，該支物流地產基金成立于2017年11月，彼時，由珠海市乾元晟投資發展合伙企業(以下簡稱“乾元晟”)、深圳市萬科產業園投資有限公司(以下簡稱“萬科產業園”)與江蘇省國際信托有限責任公司(以下簡稱“江蘇信托”)、寧波博裕物流有限公司(以下簡稱“博裕物流”)、珠海市飛虹壹號投資合伙企業(以下簡稱“飛虹壹號”)共同投資設立，認繳出資總額為60億元。
從投資標的來看，主要投資于中國境內確定區域的擬建、在建及已建成的物流地產項目，萬科直言稱，將“有助于借助外部合作方力量，加快公司在物流地產領域的投資運作”。
然而，1年后，因政策變化及合伙人之間協商，物流地產投資基金有限合伙人和普通合伙人發生部分變更，引入泰康人壽等3位合伙人加入，并對基金認繳金額進行調整，由原有的60億元下降為29.56億元。
細化來看，泰康人壽、深圳前海航慧投資管理有限公司、盛世神州投資基金管理(北京)股份有限公司作為“新人”加入合伙企業，分別出資13.84億元、4億元、0.01億元，出資占比46.82%、13.53%、0.03%。
原合伙人江蘇省國際信托有限責任公司退出，其余初始合伙人的認繳出資額均下調。其中，萬科產業園、飛虹壹號出資額分別由此前的15億元、3億元下降為10.0976億元、1.25億元，博裕物流、乾元晟擬認繳出資額分別由5.4億元、0.6億元下降為0.0108億元、0.35058億元。
除萬科產業園出資比例上調至34.16%外，乾元晟微調至1.19%，飛虹壹號和博裕物流出資比例均按比例縮水。
值得一提的是，從概念來看，現代物流地產的范疇包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業務不動產載體，亦是房地產企業利用自身優勢增收的渠道之一，泰康人壽斥資參與物流地產投資基金，或也有看好意圖，而能否獲得長期、穩定回報還需持續關注。
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