普洛斯：物流地產商身份的另一面
【EFEC導讀】普洛斯的投資領域十分廣泛，可以說涵蓋了整個物流細分領域。
普洛斯，人們往往提到這個名字，更多地認為是物流地產巨鱷，但實際上，據不完全統計，從2015年到2018年，普洛斯4年之間在中國投資了30家物流和供應鏈企業。如果加上其全資設立的子公司，這個數字可以達到36家。
投資領域廣泛
普洛斯的投資領域十分廣泛，可以說涵蓋了整個物流細分領域。比如既有壹米滴答這樣的物流平臺，也有德邦這樣的傳統零擔物流，還有G7這樣的物流科技公司。
2018年5月，普洛斯宣布成立了隱山現代物流服務基金，簡稱“隱山基金”，專注于投資物流生態領域，隱山基金本期目標總額為100億元人民幣，是目前國內首個物流生態領域投資的專項基金。
據悉，該基金將在與普洛斯物流基礎設施業務互補的快速增長領域進行投資，重點關注利用科技提高物流行業效率的企業。
2019年10月16日，普洛斯與著名食品品牌好想你(9.770, 0.14, 1.45%)簽署了《合作框架協議》，普洛斯擬出資人民幣1.34億元，認購好想你倉儲物流新增注冊資本6453.06萬元，剩余6973.94萬元計入好想你倉儲物流的資本公積。本次增資完成后，普洛斯占股51%，好想你持有好想你倉儲物流公司的股權比例將由100%變更為49%。
在此筆交易前的10月11日，普洛斯還曾參與招商局集團全資子公司招商局資本的混改，招商局集團與普洛斯對招商資本的持股比例均為50%，但并未披露相關價格。有市場人士分析，普洛斯增資招商資本的原因之一便是招商系企業本身擁有很多港口，倉儲產業園等類似資產，與普洛斯管理資產的主要方向匹配。
“實際上普洛斯的投資很雜，外行人很難知道普洛斯到底在做什么，包括收購好想你”，蘇州先行物流有限公司副總錢敏告訴《中國儲運》雜志記者，普洛斯是她最看不懂的物流企業。
亞太戰略的轉移
但中國企業資本聯盟副理事長柏文喜則對普洛斯的意圖有著自己更為清晰的理解，他認為，普洛斯入股好想你，可能有兩個意圖。一個是純粹的財務投資，希望能夠獲取投資收益;另一個可能是想借殼好想你來實現A股上市。因為普洛斯在萬科對其控股之前，本身就是上市公司，而萬科在并購普洛斯時將其在境外私有化退市了。普洛斯如果能夠借殼好想你實現A股上市，對于普洛斯、對于萬科以及與萬科合作收購普洛斯的私募基金來說都是一件好事，在可以更多地凝聚社會資源實現普洛斯自身發展的同時，對于推動萬科的市值增長是有重要意義的，對于私募基金來說也可以實現獲利退出。
柏文喜的思路可以說不無道理，但在更大的版圖來看，普洛斯的這次投資行動，則是對于中國市場的持續看好。
類似于招商資本的國企混改，普洛斯早在2014年8月就有先例。普洛斯通過旗下地產基金CLH12(HK)以現金20億參與中儲股份(5.300, -0.01, -0.19%)(下稱中儲)定增，并簽訂《戰略合作協議》。
普洛斯以15.45%的股權比例成為中儲的第二大股東。雙方根據協議成立合資公司，中儲持股51%，普洛斯49%(但擁有1%股權的回購權)。中儲目前擁有土地面積超過830萬平米，權益土地超450萬平米(其余部分中，300萬平米來自中儲總公司)。在中儲目前運營的倉儲基地中，絕大多數分布在一二線城市、毗鄰火車站、機場、高速公路、物流園區等交通便利或產業集中度高的位置，對于普洛斯來說具有較高的再次開發價值。
在上海舉行的第二屆進博會期間，普洛斯聯席主席趙明琪曾說過這樣一番話“我們看好中國市場的發展前景，認為中國是值得長期投資的市場。未來，我們會繼續加大在中國市場的投資，除了繼續拓展全國性物流園及產業園設施網絡，還會通過多元化的產品品類，利用資本、科技以及大數據，為客戶提供綜合解決方案，打造囊括金融服務、數據科技、資產服務運營、新能源等領域的智慧物流生態體系。同時，我們將拓展多品類的資產投資，不斷發展擴大專業化基金管理平臺。”
中國物流的未來
趙明琪的話和很多對物流行業洞若觀火的資深人士一樣，中國物流市場正面臨著轉型升級的重大機遇。近些年，隨著物聯網、大數據、人工智能等技術的發展和普及應用，越來越多的新產品、新技術在物流行業得以應用，推動了行業的信息化、智慧化，物流行業正在從勞動密集型向技術密集型轉變，目前正處于以智慧物流技術實現設備與人力的協同作業的階段。
“行業內的設備商，缺少業務渠道和應用場景，運營商面臨人力和倉儲成本上升的壓力，自動化投入又有一定的資金門檻。這些都需要像我們普洛斯這樣的企業參與進來，解決這些問題”趙明琪表示，2019年開始，普洛斯推出了海納智慧倉開放平臺，利用普洛斯全球的倉儲網絡、金融服務、規劃設計、數據科技等，與物流生態鏈中的設備商、系統集成商、運營商伙伴開展廣泛合作，攜手發展智能化倉儲空間，為客戶提供優質的智慧倉儲解決方案，大幅提升行業效率的同時，也能夠很好地解決各方面臨的問題。
普洛斯顯然對于中國市場了充滿熱情。
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